161 Chemin BOURASSA · Amherst
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 117,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 501,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119347649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
78070119347649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 62 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 849 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 648 158 $ Poids 60 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 568 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 326 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 64 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 290 $ Poids 49 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 214 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 465 326 $ Poids 35 % |
| 5 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 660 $ Poids 32 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 896 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 602 $ Poids 19 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 336 088 $ Poids 16 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 564 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.