105 Chemin LEVESQUE · Amherst
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 88,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119358664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
78070119358664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 199 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 215 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 334 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 107 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 584 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 311 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 775 $ Poids 1 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 113 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 539 896 $ Poids 0 % |
| 10 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 279 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.