1617 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 8 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 025,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 76 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119365347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
78070119365347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 42 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 128 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 309 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 212 $ Poids 33 % |
| 4 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 176 $ Poids 1 % |
| 5 | 1636, chemin du Bois-Coursolle, Boileau 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 85 300 $ (1 125 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 106 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.