1660 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 96,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 301,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119384774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
78070119384774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 418 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 325 535 $ Poids 56 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 610 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 806 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 896 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 233 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 695 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 747 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 480 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 061 $ Poids 20 % |
| 6 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 698 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 596 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 282 $ Poids 0 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.