1666 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 117,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 65 900 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119394168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
78070119394168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 50 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 79 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 300 703 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 595 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 664 $ Poids 42 % |
| 3 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 635 428 $ Poids 36 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 668 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 463 633 $ Poids 30 % |
| 5 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 052 $ Poids 27 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 425 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 825 $ Poids 26 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 79 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 178 $ Poids 19 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +58 681 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 818 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 426 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.