1676 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 8 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 210 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119394342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
78070119394342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 70 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 105 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 352 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 701 011 $ Poids 36 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 640 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 426 130 $ Poids 30 % |
| 4 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 105 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 358 723 $ Poids 26 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 716 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 499 811 $ Poids 24 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 414 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 284 308 $ Poids 21 % |
| 7 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.