211 Chemin BOURASSA · Amherst
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 11 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 391 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 108 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119430745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
78070119430745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 61 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 596 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 642 851 $ Poids 71 % |
| 2 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 780 m · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 323 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 210 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 226 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 128 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 464 183 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 641 $ Poids 28 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 160 $ Poids 17 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 676 $ Poids 15 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +54 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 931 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 819 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 560 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 416 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.