202 Chemin BOURASSA · Amherst
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 112,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119450052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
78070119450052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 706 m · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 697 651 $ Poids 58 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 163 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 419 206 $ Poids 57 % |
| 3 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 11 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 119 $ Poids 37 % |
| 4 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 913 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 422 272 $ Poids 34 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 940 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 276 262 $ Poids 20 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 800 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 435 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 441 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 491 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.