166 Chemin LEVESQUE · Amherst
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 887,1 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119460591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
78070119460591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 62 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 252 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 414 509 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 405 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 387 214 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 372 $ Poids 43 % |
| 4 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 151 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 492 400 $ Poids 30 % |
| 5 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 274 345 $ Poids 20 % |
| 6 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 662 477 $ Poids 1 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 781 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 631 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.