188 Chemin LEVESQUE · Amherst
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 12 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 382,7 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 128 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119461177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
78070119461177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 130 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 376 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 345 m · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 374 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 542 m · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 359 505 $ Poids 55 % |
| 4 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 376 074 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 195 m · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 450 137 $ Poids 21 % |
| 6 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 933 m · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 053 $ Poids 13 % |
| 7 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 004 $ Poids 1 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 401 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.