1014 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
171 000 $
Chalet · 1 892 $/m² · 90,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 770,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 40 200 $ +204.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119799732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
78070119799732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 30 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 262 604 $ Poids 40 % |
| 2 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 164 $ Poids 23 % |
| 3 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 341 623 $ Poids 18 % |
| 4 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 152 403 $ Poids 12 % |
| 5 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 436 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 351 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 308 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.