533 Chemin LAC-DE-LA-BOUSSOIS · Amherst
Valeur estimée
253 500 $
Chalet · 3 201 $/m² · 79,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +114.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119835848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
78070119835848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 40 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 40 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 224 009 $ Poids 35 % |
| 3 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 247 831 $ Poids 29 % |
| 4 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 319 838 $ Poids 6 % |
| 5 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 143 603 $ Poids 3 % |
| 6 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (8 410 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 136 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, chemin Louis-Pépin, Amherst 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (6 881 $/m²) 65,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.