944 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
446 800 $
Chalet · 3 600 $/m² · 124,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129707433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
78070129707433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 682 $ Poids 9 % |
| 3 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 778 $ Poids 5 % |
| 4 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 768 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 541 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 463 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 359 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 391 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 304 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.