912 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
404 500 $
Chalet · 2 845 $/m² · 142,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129727060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
78070129727060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 521 022 $ Poids 47 % |
| 2 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 479 257 $ Poids 5 % |
| 3 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 476 $ Poids 3 % |
| 4 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 829 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 176 $ Poids 0 % |
| 6 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 382 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.