1096 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 3 341 $/m² · 81,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129729367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
78070129729367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2 m · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 49 % |
| 2 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 276 $ Poids 48 % |
| 3 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 811 $ Poids 26 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 231 424 $ Poids 20 % |
| 5 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 145 410 $ Poids 16 % |
| 6 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 305 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 456 $ Poids 15 % |
| 7 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 301 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.