798 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
194 100 $
Chalet · 2 609 $/m² · 74,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,1 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 106 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129739982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
78070129739982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 38 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 211 376 $ Poids 51 % |
| 2 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 238 274 $ Poids 41 % |
| 3 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 215 224 $ Poids 22 % |
| 4 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 305 401 $ Poids 22 % |
| 5 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 480 029 $ Poids 17 % |
| 6 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 139 831 $ Poids 13 % |
| 7 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.