838 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 7 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 183,9 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129747376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
78070129747376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 288 094 $ Poids 30 % |
| 2 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 933 $ Poids 29 % |
| 3 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 17 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 28 % |
| 4 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 157 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 230 $ Poids 14 % |
| 6 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 309 378 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 428 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 344 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.