680 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
189 500 $
Chalet · 5 027 $/m² · 37,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,5 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 60 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129880218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
78070129880218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 37 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 763 $ Poids 36 % |
| 2 | 114, Chemin Tasse, Huberdeau 2024-07-11 · 348 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 154 $ Poids 21 % |
| 3 | chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 19 % |
| 4 | 250C, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 18 % |
| 5 | 250D, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +11 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 944 $ Poids 18 % |
| 6 | , Amherst 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −81 530 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 388 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 558, Chemin Iroquois, Amherst 2024-05-27 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin Rita, Huberdeau 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 54 000 $ (1 089 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 63 006 $ Poids 0 % |
| 10 | , Huberdeau 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 0 % |
| 11 | , Huberdeau 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.