640 Chemin LAC-WINNETOU · Amherst
Valeur estimée
166 400 $
Chalet · 2 305 $/m² · 72,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 73 200 $ -17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129893040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
78070129893040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 28 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 499 653 $ Poids 38 % |
| 2 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 221 773 $ Poids 36 % |
| 3 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 347 $ Poids 29 % |
| 4 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 224 135 $ Poids 15 % |
| 5 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.