1897 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 147,2 m² · constr. 1962 · terrain 10 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 159,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 294 800 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940787758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
78070940787758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 488 m · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 354 548 $ Poids 68 % |
| 2 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 662 127 $ Poids 17 % |
| 3 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 879 $ Poids 1 % |
| 4 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 447 846 $ Poids 1 % |
| 5 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 788 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 610 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.