1481 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
529 000 $
Chalet · 3 986 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +118.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950941716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
78070950941716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 360 607 $ Poids 38 % |
| 2 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 292 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 676 189 $ Poids 23 % |
| 3 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 276 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 656 998 $ Poids 23 % |
| 4 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 607 $ Poids 9 % |
| 5 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 664 502 $ Poids 9 % |
| 6 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 763 861 $ Poids 7 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 347 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.