1439 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
657 900 $
Chalet · 3 015 $/m² · 218,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950962265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
78070950962265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 440 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 440 $ Poids 8 % |
| 2 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +148 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 890 813 $ Poids 7 % |
| 3 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 467 315 $ Poids 4 % |
| 4 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 564 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 458 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.