1371 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
605 900 $
Chalet · 4 482 $/m² · 135,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950993561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
78070950993561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 93 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 359 $ Poids 33 % |
| 2 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 809 $ Poids 28 % |
| 3 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 200 $ Poids 20 % |
| 4 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 730 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 853 $ Poids 17 % |
| 5 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 833 545 $ Poids 12 % |
| 6 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 990 m · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 716 620 $ Poids 11 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 601 219 $ Poids 1 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 801 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 384 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.