783 Chemin LAC-DE-LA-GRANGE · Amherst
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 130,9 m² · terrain 8 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 902,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960576646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
78070960576646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 406 m · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 024 $ Poids 66 % |
| 2 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 768 $ Poids 3 % |
| 3 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 161 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.