761 Chemin LAC-DE-LA-GRANGE · Amherst
Valeur estimée
469 700 $
Chalet · 5 893 $/m² · 79,7 m² · constr. 2016 · terrain 8 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 795,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960586216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
78070960586216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 615 $ Poids 56 % |
| 2 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 395 $ Poids 2 % |
| 3 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 687 613 $ Poids 1 % |
| 4 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.