755 Chemin LAC-DE-LA-GRANGE · Amherst
Valeur estimée
524 400 $
Chalet · 3 296 $/m² · 159,1 m² · constr. 1994 · terrain 6 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 406,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960586849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
78070960586849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 504 m · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 591 851 $ Poids 55 % |
| 2 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 791 927 $ Poids 4 % |
| 3 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 650 $ Poids 3 % |
| 4 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 415 128 $ Poids 2 % |
| 5 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 645 387 $ Poids 1 % |
| 6 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 786 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 525 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.