782 Chemin LAC-DE-LA-GRANGE · Amherst
Valeur estimée
404 900 $
Chalet · 5 279 $/m² · 76,7 m² · constr. 2018 · terrain 12 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 320,1 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960588263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
78070960588263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 846 $ Poids 43 % |
| 2 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 271 $ Poids 2 % |
| 3 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 354 $ Poids 1 % |
| 4 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.