760 Chemin PIONNIERS · Amherst
Valeur estimée
527 200 $
Chalet · 3 771 $/m² · 139,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960833629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
78070960833629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 675 333 $ Poids 69 % |
| 2 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 360 720 $ Poids 44 % |
| 3 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 454 311 $ Poids 17 % |
| 4 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 660 187 $ Poids 10 % |
| 5 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 665 $ Poids 10 % |
| 6 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 767 845 $ Poids 9 % |
| 7 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 737 $ Poids 5 % |
| 8 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 791 $ Poids 3 % |
| 9 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 552 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 349 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.