736 Chemin PIONNIERS · Amherst
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 78,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960843835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
78070960843835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 569 846 $ Poids 37 % |
| 2 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 612 $ Poids 22 % |
| 3 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 262 $ Poids 21 % |
| 4 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 487 691 $ Poids 15 % |
| 5 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 185 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.