606 Chemin PIONNIERS · Amherst
Valeur estimée
512 500 $
Chalet · 4 592 $/m² · 111,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960866722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
78070960866722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 818 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 692 431 $ Poids 47 % |
| 2 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 2 m · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 27 % |
| 3 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 996 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 701 443 $ Poids 25 % |
| 4 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 481 $ Poids 16 % |
| 5 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 605 792 $ Poids 15 % |
| 6 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 667 812 $ Poids 10 % |
| 7 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 710 $ Poids 7 % |
| 8 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 696 809 $ Poids 2 % |
| 9 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.