600 Chemin PIONNIERS · Amherst
Valeur estimée
353 100 $
Chalet · 4 604 $/m² · 76,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +125.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960866827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
78070960866827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 71 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 438 036 $ Poids 35 % |
| 2 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 690 $ Poids 14 % |
| 3 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 548 046 $ Poids 12 % |
| 4 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 179 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.