1349 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
754 100 $
Chalet · 4 559 $/m² · 165,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 681,3 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
919 700 $
Rôle antérieur 564 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960913622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
78070960913622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 97 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 836 $ Poids 39 % |
| 2 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 364 $ Poids 35 % |
| 3 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 422 592 $ Poids 17 % |
| 4 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 660 $ Poids 2 % |
| 5 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 625 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.