Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
448 400 $
Chalet · 3 324 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 9 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 235,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960931463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
78070960931463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 896 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 709 $ Poids 45 % |
| 2 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 768 $ Poids 29 % |
| 3 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 328 354 $ Poids 26 % |
| 4 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 743 $ Poids 17 % |
| 5 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 602 m · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 615 503 $ Poids 14 % |
| 6 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 609 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 990 $ Poids 5 % |
| 8 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 959 $ Poids 3 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.