1163 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
538 500 $
Chalet · 4 972 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 3 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960966657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
78070960966657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 653 620 $ Poids 33 % |
| 2 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 680 283 $ Poids 29 % |
| 3 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 569 578 $ Poids 17 % |
| 4 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 531 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 383 $ Poids 12 % |
| 6 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 872 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 622 351 $ Poids 4 % |
| 7 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 686 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 565 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.