1123 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 292 600 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960975892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
78070960975892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 629 m · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 432 865 $ Poids 43 % |
| 2 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 728 481 $ Poids 29 % |
| 3 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 384 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 642 596 $ Poids 23 % |
| 4 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 910 m · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 634 054 $ Poids 15 % |
| 5 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 627 898 $ Poids 9 % |
| 6 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 946 $ Poids 8 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 261 $ Poids 6 % |
| 8 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 823 $ Poids 5 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 329 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.