1091 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 43,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 190 600 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960995571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
78070960995571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 69 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-02-28 · 378 m · Vendu 450 000 $ (12 570 $/m²) 35,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 067 $ Poids 31 % |
| 2 | 548, Chemin du Pavillon, Amherst 2024-10-18 · 770 m · Vendu 270 000 $ (7 258 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 350 136 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.