683 Chemin LAC-DE-LA-GRANGE · Amherst
Valeur estimée
542 900 $
Autre · 3 147 $/m² · 172,5 m² · constr. 2006 · terrain 4 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970519815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
78070970519815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 89 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 562 m · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 649 944 $ Poids 54 % |
| 2 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 230 $ Poids 5 % |
| 3 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 705 177 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 456 123 $ Poids 3 % |
| 5 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 431 005 $ Poids 2 % |
| 6 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 863 537 $ Poids 1 % |
| 7 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.