326 Chemin PROSPECTEUR · Amherst
Valeur estimée
587 900 $
Chalet · 4 391 $/m² · 133,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970523411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
78070970523411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 592 m · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 831 834 $ Poids 58 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 738 485 $ Poids 7 % |
| 3 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 307 $ Poids 5 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 485 602 $ Poids 2 % |
| 5 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 613 208 $ Poids 2 % |
| 6 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 623 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 269 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 713 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 647 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.