308 Chemin PROSPECTEUR · Amherst
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 165,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 221,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +118.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970524990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
78070970524990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 6 m · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 879 $ Poids 64 % |
| 2 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 872 290 $ Poids 3 % |
| 3 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 708 660 $ Poids 2 % |
| 4 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 422 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.