270 Chemin PROSPECTEUR · Amherst
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 128,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 316 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970535850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
78070970535850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 93 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 471 m · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 849 012 $ Poids 66 % |
| 2 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 768 $ Poids 10 % |
| 3 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 754 144 $ Poids 6 % |
| 4 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 630 465 $ Poids 3 % |
| 5 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 495 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 636 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 399 $ Poids 1 % |
| 8 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 700 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.