496 Chemin LAC-DE-LA-GRANGE · Amherst
Valeur estimée
417 600 $
Chalet · 5 517 $/m² · 75,7 m² · constr. 2021 · terrain 7 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 597,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970635390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
78070970635390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 823 $ Poids 26 % |
| 2 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 944 $ Poids 4 % |
| 3 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 205 $ Poids 3 % |
| 4 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 230 $ Poids 3 % |
| 5 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 816 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.