464 Chemin PAVILLON · Amherst
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 64,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970824767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
78070970824767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 937 m · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 407 141 $ Poids 43 % |
| 2 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 686 $ Poids 1 % |
| 3 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 333 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.