446 Chemin PAVILLON · Amherst
Valeur estimée
550 800 $
Chalet · 4 012 $/m² · 137,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,2 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 335 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970834186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
78070970834186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 912 $ Poids 56 % |
| 2 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 708 $ Poids 41 % |
| 3 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 458 318 $ Poids 30 % |
| 4 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 238 $ Poids 26 % |
| 5 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 773 160 $ Poids 14 % |
| 6 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 672 541 $ Poids 13 % |
| 7 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 364 398 $ Poids 12 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 352 208 $ Poids 3 % |
| 9 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 664 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.