420 Chemin PAVILLON · Amherst
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 141,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970844107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
78070970844107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 741 202 $ Poids 57 % |
| 2 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 192 $ Poids 46 % |
| 3 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 493 142 $ Poids 29 % |
| 4 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 916 $ Poids 27 % |
| 5 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 511 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 381 757 $ Poids 3 % |
| 7 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 794 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.