388 Chemin PAVILLON · Amherst
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 169,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 435 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970855603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
78070970855603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 962 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 870 $ Poids 66 % |
| 2 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 509 $ Poids 44 % |
| 3 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 758 991 $ Poids 35 % |
| 4 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 427 332 $ Poids 5 % |
| 5 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 696 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.