1035 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
566 400 $
Chalet · 4 586 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970924366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
78070970924366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 213 m · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 446 084 $ Poids 49 % |
| 2 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 41 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 748 262 $ Poids 34 % |
| 3 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 650 999 $ Poids 15 % |
| 4 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 884 $ Poids 10 % |
| 5 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 828 $ Poids 10 % |
| 6 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 644 254 $ Poids 5 % |
| 7 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 354 686 $ Poids 4 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 339 932 $ Poids 1 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 644 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.