947 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 261,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +103.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970955906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
78070970955906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 104 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 815 750 $ Poids 16 % |
| 2 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 466 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 673, Chemin De La Rivière-Maskinongé, Labelle 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 416 000 $ (2 353 $/m²) 176,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +99 294 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 512 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.