921 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 173,2 m² · constr. 1959 · terrain 3 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970964648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
78070970964648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 93 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 708 748 $ Poids 20 % |
| 3 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 670 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 245 $ Poids 14 % |
| 4 | 2005, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (2 370 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 380 374 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 673, Chemin De La Rivière-Maskinongé, Labelle 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 416 000 $ (2 353 $/m²) 176,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 408 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 610 708 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.