873 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
436 600 $
Chalet · 5 892 $/m² · 74,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 217 400 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970973812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
78070970973812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 354 m · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 449 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 483 847 $ Poids 2 % |
| 3 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 183 368 $ Poids 0 % |
| 4 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 283 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 368 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 18388, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-12 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (7 133 $/m²) 71,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 641 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.