865 Chemin LAC-DE-LA-SUCRERIE · Amherst
Valeur estimée
598 400 $
Chalet · 5 465 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970982069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
78070970982069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 93 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 856 m · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 684 701 $ Poids 49 % |
| 2 | 1043, chemin Du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-09-17 · 636 m · Vendu 600 000 $ (5 348 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 828 $ Poids 32 % |
| 3 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 091 $ Poids 15 % |
| 4 | 606, Chemin des Pionniers, Amherst 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 615 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 564 621 $ Poids 13 % |
| 5 | 1459, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 938 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 532 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 1543, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 561 588 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 460 $ Poids 2 % |
| 8 | 1965, chemin Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (6 083 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 617 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, chemin du Lac-Brochet, Labelle 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 560 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.